Omskremonto.ru

Стройка журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Увеличить жилую комнату за счет коридора

Увеличение коридора за счет жилой комнаты

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании.

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Справка Мосгаза:

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули. Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Разрешение на перепланировку:

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Акт о завершенной перепланировке:

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.

Увеличение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки.

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше.

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

В данном проекте перегородку между комнатой (2) и коридором сместили на площадь коридора. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню.

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Читать еще:  Рейки в коридоре

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается.

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

  1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
  2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте.

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор.

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо.

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1). Подробнее данный проект представлен здесь.

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

В особенности это важно для однокомнатных квартир, где жилая комната не может поменять функциональное назначение на гостиную или столовую. Подробнее об объединении кухни и комнаты написано в этой статье.

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Подробнее об устройстве кухни-ниши читайте в этой статье.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии.

Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.

Единственным возможным вариантом является демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления.

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений.

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке.

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Если планируется затронуть несущую стену (сделать проем), то для этого необходимо выполнение целого ряда условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

О том, как определить несущую стену читайте в этой статье.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. Подробнее об этом возможно узнать в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Читать еще:  Можно ли увеличить комнату за счет коридора

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату .

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми , но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Особенности и правила согласования перепланировки вашей квартиры простым языком

Из статьи вы узнаете:
— что «можно», а что «нельзя»
— как можно частично обойти то, что «нельзя»
А в качестве бонуса, я поделюсь с вами одной хитростью: как можно попробовать обойти то, что уж совсем «нельзя»:)

Итак,
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО СТРОГО-НАСТРОГО

⚠. Увеличивать туалет, или ванную за счет КУХНИ или ЖИЛОЙ КОМНАТЫ.
То есть, ванную можно увеличить за счет кладовки, коридора, прихожей (так называемых, мокрых зон).
КАК УЗНАТЬ ГДЕ ТАМ У МЕНЯ МОКРЫЕ ЗОНЫ?
По плану БТИ или по плану от застройщика. Это важно.
Есть тут один нюанс. Если под вашей квартирой находится офис, магазин или нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ.

Читать еще:  Идеи потолка в коридоре

⚠ Увеличивать кухню за счет ванной комнаты НЕЛЬЗЯ!! Увеличить кухню за счет жилой комнаты НЕЛЬЗЯ. Но, есть тут одна хитрость, о которой — в конце статьи.
Если у вас квартира на 1-этаже, или под вами нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ!!

⚠ Если у вас «однушка» с газовой плитой, или с газовым котлом, то нельзя объединять кухню с комнатой.
В этом случае, глушим газовый стояк и ставим индукционную плиту и тогда — МОЖНО ВСЕ.

⚠ Нельзя делать жилые комнаты без поступления дневного света, в том числе и кухню. Могут не пропустить по нормам инсоляции. ЭТО ВАЖНО!
Но, как обычно, можно схитрить (называем жилую комнату «гардеробной» и ВСЕ. )

⚠ Водяные теплые полы — НЕЛЬЗЯ. Батарею на балкон — НЕЛЬЗЯ.
Но, если очень сильно хочется, то можно схитрить (об этом ниже).

⚠В монолитных домах нельзя трогать несущие стены, колонны и даже, по уму, розетки нельзя в них делать.

⚠ Не вздумайте никогда затронуть общедомовые стояки, вентиляционные шахты и т.д. — можно сильно получить по «шапке» за это!

ЧТО МОЖНО, НО НЕ ВСЕГДА

В «панельках» делать проемы в несущих панелях.
ТУТ, КОНЕЧНО, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНО.
Влияет расстояние от угла дома, количество этажей в доме и какой у вас этаж. Делают запрос в проектный институт (ИНОГДА) или к застройщику дома. Обычно «добро» НЕ ДАЮТ. А если дают, то «разводят» на индивидуальный проект усиления проема (берут без стеснения по 100 т.р. и больше в Москве)

Оттяпать часть подъезда. Ну, тут варианта три.
1. До сдачи дома это сделать и иногда застройщик сам выдает паспорт БТИ на квартиру с уже измененными стенами.
(ТАК СДЕЛАЛ Я 5 лет назад. Плачу коммуналку за 5 кв .м. подъезда)
2. Собирать подписи у 75% жильцов о том, что они согласны с вашим захватом общего подъезда.
3 Молча захватить часть подъезда, в БТИ не указывать что это ваш подъезд.
На все наезды соседей делать вид, что вы их не слышите. При этом, еще и коммуналку не платить за эти квадраты!
Да, вот так могу и плохому научить;))

Заварить пожарный люк.
Ну, тут надо смотреть какие порядки в вашем доме. Где-то сразу все люки заваривают жильцы, а где-то есть четкие Тех.условия и люк попросту не дадут заварить пожарники. Соответственно, если люк не заварен, то сложнее утеплить и облагородить ваш балкон. Да и безопасность жилища под угрозой.

ЧТО МОЖНО

Сделать жилую комнату на месте кухни.
По идее, этого тоже нельзя, но на планчике указываем, что у нас там «гардеробная» и такую планировку пропускают.
Никому не говорим, что в гардеробной комнате у вас будет стоять кровать, или детская мебель!

Можно, чтобы часть кухни выходила в жилую комнату.
Тут есть тонкость — если только ваша кухня находится на зоне коридора, прихожей или кладовки.
Вариант, когда плита и мойка находятся в зоне кухни, но при этом помещение соединено с комнатой, скорее всего, тоже согласуют. Правда, могут изрядно помотать нервы.
В общем, у меня согласовывали такие планировки без проблем.

Балкон присоединить к комнате можно, но требуют раздвижные перегородки или стеклопакеты. Для того, чтобы балкон был, по сути, изолирован. Этот бред можно обойти, указав в в планах эту перегородку а по факту ее не ставить!

Чуток можно изменить расположение стояков отопления в комнатах, переварив их входы, и прижать трубу ближе к стене. Но это надо согласовывать и вызывать сантехника, который будет перекрывать стояки.

Теперь палю тему!
Допустим, у вас квартира, и хочется кухню там, где жилая комната.
Делаем двойное согласование.
Сначала согласовываем, что на части или всей площади жилой комнаты у вас будет гардероб. Получаем паспорт БТИ.
Затем согласовываем, что в вашей квартире — там, где гардероб, будет кухня. Согласовывающий смотрит текущий план квартиры. Видит — «гардероб». Ок! А там где гардероб, кухня разрешена.
А по сути, кухня у вас получается там, где жилая комната.

Как разместить батарею отопления на балконе писал в одной из статей.
Суть в том, что от стояков ставим тройники и делаем выводы на балкон (кинуть лишнюю трубу нам никто запретить не может), на концах ставим заглушки. Когда все согласовали, то вешаем радиатор отопления на балкон и живем себе. Никто же не придет проверять что у вас там висит;)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector