Omskremonto.ru

Стройка журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое улучшенная черновая отделка квартиры

Что такое черновая отделка

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Все еще только начинается

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
      Вот что вы можете увидеть в результате
    • Штукатурка стен по маякам.
    • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
    • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;
      Доп работы — для более качественного результата
    • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
    • замена или перенос радиаторов отопления;
    • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
    • монтаж систем вентиляции.

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
      Придется воспользоваться разными инструментами
    • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
    • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
      • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
      • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
      • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
      • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
    • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Как принять квартиру от застройщика

    Tengrinews.kz продолжает рассказывать о нюансах покупки и ремонта квартиры. На этот раз коснемся темы приемки жилья от застройщика. Часто владельцы в спешке забывают проверить качество построенного дома: нет ли трещин на окнах, ровные ли стены и не протекают ли трубы. Большинство быстро подписывают бумаги со словами «главное — ключи на руках», а после эйфории начинают замечать дефекты. Но после подписания акта доказать что-либо сложно, и, скорее всего, придется исправлять все за свой счет. Предлагаем подборку советов о том, как правильно принять квартиру от застройщика. На вопросы редакции ответил инженер Жанболат Кумыспаев.

    Перед приемкой квартиры

    До оформления договора долевого участия внимательно изучите документ. Какая квадратура прописана, какая отделка, будут ли установлены счетчики воды, какой гарантийный срок и что в него входит. Только проверив и изучив все детали, подписывайте документ. Перед приемкой квартиры нужно заново прочитать свой договор, что именно прописано под черновой отделкой. Разные компании предлагают разные условия.

    Черновая отделка квартиры означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий и побелку, но выравнивать стены и пол местами все равно нужно. Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон тоже входят в черновую отделку квартиры.


    Фото с сайта economotdelka.ru

    Улучшенная черновая отделка включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок, разведение электрики по комнатам, установку приборов учета воды и электричества, тепла. Также сюда входят: розеточная группа и выключатели по евростандарту, системы пожарной сигнализации и автоматизации дымоудаления, абонентский телевизионный кабель (до квартиры), домофонная связь. Условия зависят от класса жилья, все прописывается в договоре покупки.


    Фото с сайта chas-remonta.com

    Что нужно взять с собой?

    С собой взять нужно строительную рулетку, уровень. Они понадобятся для измерения стен, пола, градуса отклонения. Эти два прибора вам может заменить лазерный уровень. Можно эти приспособления попросить и у инженера, который будет сдавать квартиру. Зарядите перед осмотром квартиры смартфон, чтобы можно было сделать фотографии и использовать фонарь. На объекте могут запросить копию или оригинал ДДУ, зависит от правил приемки у застройщика. Поэтому лучше, чтобы с собой были оригинал и копия договора, документ, удостоверяющий личность.

    Как принимать квартиру в черновой или улучшенной черновой отделке?

    В первую очередь проверяем соответствие планировке, квадратуру. Обычно допускаются изменения не более 3 процентов от общей квадратуры. Этот пункт прописывается в договоре. Если у вас с собой нет рулетки, лазерного уровня, напомните инженеру, чтобы он захватил с собой эти приборы. С помощью них вы проверяете площадь, все плоскости, которые есть в квартире. Стены в черновой отделке не должны иметь больше 5 миллиметров отклонений. Обязательно нужно проверить все углы, соответствуют ли 90 градусам. Если будет сильный перекос, это будет сложно исправить в ходе ремонта и мебель туда не подойдет. Как проверять? Желательно измерять углы лазером, если его нет, то строительным правилом.

    Обязательно надо проверить все окна. Они должны быть одинаковыми во всех комнатах, плотно прилегать, плотно закрываться. Проверьте, нет ли перегибов профиля, щелей и трещин, открываются ли ручки. По умолчанию окна должны быть уже без пленки и, желательно, очищены от строительного раствора и пены. Если будут дефекты, вы имеете полное право требовать, чтобы застройщик поменял окна, и только после этого подписать акт приемки.


    Фото с сайта tadgikov.net

    Не забудьте проверить габариты ванной и туалета на соответствие стандартам. В противном случае могут возникнуть проблемы с подбором ванны и унитаза.

    Обязательно нужно проверить все электрические точки. Будет лучше, если это сделает специалист. Электрик осмотрит все кабели и розетки. Обязательным условием квартиры в любой отделке является наличие щита. Также нужно проверить наличие гнезд для розеток и выключателей. В улучшенной отделке некоторые застройщики сразу предусматривают гнезда для вытяжки, кондиционера. В черновой отделке в кухонной зоне обычно розетки должны быть не менее метра от пола.


    Фото с сайта tadgikov.net

    Если дом уже подключен к системе отопления, то можно сразу проверить радиаторы. В новостройках устанавливают модели с регулировкой температуры, поэтому надо убедиться, что она работает.

    Не забудьте про счетчики воды. Сейчас по новой маркировке приборы учета должны быть радиомодульные. Счетчики обязан устанавливать застройщик.

    В новостройках допускаются мелкие трещины. Они могут появиться со временем. Но наличие серьезных трещин должно насторожить, это означает, что при строительстве дома была нарушена технология.

    Важно знать, что застройщик не имеет права передавать новостройку без инженерных сетей. То есть к дому должны быть подведены вода, тепло и свет.

    Как принимать квартиру в чистовой отделке?

    Все требования, предъявляемые к квартире в черновой отделке, актуальны и для чистовой. Дополнительно следует проверить наличие ламината, обоев, натяжного потолка, плитки. Соответствуют ли отделочные материалы тому, что прописано в договоре. Не должно быть также трещин, сколов на стенах, на потолках.

    Чистовая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей. Поэтому нужно будет проверить не только их наличие, но и на каком уровне они установлены. К примеру, в комнатах розетка должна быть расположена не выше 20 сантиметров от пола, в кухонной зоне — не ниже 90 сантиметров от пола.

    Если ванная, унитаз и раковины уже установлены, проверьте их вместе со смесителями. Нужно пропустить воду, чтобы посмотреть, правильно ли сделали уклон, как уходит вода, не пропускает ли.

    Каждая новостройка индивидуальна, и, соответственно, может разниться список проверяемых пунктов. Нужно учитывать все, начиная, от того, где будет находиться сплит-система от кондиционера, заканчивая количеством ключей от входной двери. Главное — будьте внимательными и не торопитесь подписывать документы.

    Улучшенная черновая отделка: почему ее выбирает большинство?

    Согласно опросу, проведенному среди покупателей ГК «Дом» в социальной сети, около 46% горожан хотят купить квартиру от застройщика с улучшенной черновой отделкой. Чем и почему этот вариант отделки нравится горожанам, расскажем подробнее.

    Что такое улучшенная черновая отделка в мкр. «Правобережный»?

    Опрос Группы компаний «Дом» показал, что квартиру в чистовой отделке готовы купить 35,7% участвующих в опросе. Квартиру «под ключ» в чистовой отделке и с частично установленной мебелью готовы взять 10,7%. А базовой черновой отделки достаточно 7% проголосовавших. Но все же большинство хотят покупать квартиры именно в улучшенной черновой отделке, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Сегодня улучшенная черновая отделка в квартирах выполнена в микрорайоне «Правобережный».

    Как отмечают опытные строители, улучшенная черновая отделка требует простых отделочных работ, таким образом ремонт не станет затратным и не займет большое количество времени, а значит, переезд будет быстрым. В квартирах микрорайона «Правобережный» на стенах – улучшенная гипсовая штукатурка, которая делает ее ровной и гладкой. Таким образом, чтобы собственнику, например, поклеить обои в комнате, достаточно всего лишь зашпаклевать поверхность.

    Сегодня СНиП регламентирует выполнение только трех видов штукатурки: простая штукатурка, улучшенная штукатурка и высококачественная. Для каждой из них предъявляются свои требования, они имеют собственные технологии нанесения, но при этом все состоят из одинакового раствора.

    Для того, чтобы в квартирах микрорайона «Правобережный» положить на пол ламинат или паркет, дополнительных усилий прилагать не обязательно. За счет того, что на полу выполнена цементно-песчаная стяжка по уровню, поверхность достаточно ровная и укладывать напольное покрытие можно сразу. Тем не менее, часть собственников, по своему усмотрению, добиваясь идеально ровного покрытия, дополнительно заливают наливной пол.
    А красивый потолок, без лишних швов и перепадов обеспечат монолитно-бесшовные перекрытия. Такую поверхность легко зашпаклевать и после
    окрасить. Завершить ремонт без лишних хлопот, поможет установка натяжного потолка.

    Улучшенная черновая отделка в квартирах микрорайона «Правобережный» включает установку гидроизоляции в санузлах, а также полотенцесушитилей. Кроме этого в домах уже выполнено остекление лоджий, ограждения которых выполнены из алюминиевого профиля.

    Во время ремонта собственникам квартир в микрорайоне не придется менять входную дверь, так как застройщик позаботился и установил на этапе строительства качественные входные двери отечественного производства с замками 3 или 4 класса безопасности. Кроме этого, в каждой квартире уже установлены радиаторы с терморегуляторами, розетки и выключатели, пластиковые окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, есть точка подключения к слаботочным сетям.

    Почему покупатели выбирают улучшенную черновую отделку?

     Экономия средств
    В отличии от черновой отделки, где требуется дополнительное выравнивание стен и пола, ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой не потребует больших вложений. Это существенно экономит средства на приобретение отделочных материалов, а также на оплате работы бригады, в случае, если ремонт выполняется не собственными силами.
     Экономия времени и скорый переезд
    В квартире с улучшенной черновой отделкой потребуется меньше отделочных работ, а значит переезд в новую квартиру случится быстрее. При наличии всех строительных материалов ремонт в квартире можно завершить всего за несколько недель.
    Возможность реализовать любые дизайнерские решения
    Улучшенная черновая отделка позволяет выполнить в своей квартире все то, что так давно хотелось. Темный ламинат и белый плинтус? Дизайнерские обои и декоративная штукатура? Интерьерная перегородка в большой комнате? Это хорошие решения, которые можно смело воплощать в жизнь.

    Улучшенная черновая отделка – белый лист для художника, тогда как черновая – холст, требующий к себе дополнительного внимания. В чистовой отделке квартиры передаются собственнику уже с ремонтом. Хоть он и выполняется с участием дизайнеров на этапе проработки чистовой отделки от застройщика, как продукта, но все равно это типовой продукт и многое из того, что хотелось бы выполнить собственнику сделать уже удастся.

    Какую квартиру купить? С чистовой или черновой отделкой? Выбираем грамотно!

    С развитием первичного рынка недвижимости в Тюмени возникли такие понятия, как чистовая и черновая отделка квартир, а также улучшенная черновая отделка. До сих пор нет точного определения каждого из этих вариантов, поэтому рассмотрим подробнее все и определим, какой окажется наиболее выгодным для покупателей.

    Количество просмотров: 19

    С развитием первичного рынка недвижимости в Тюмени возникли такие понятия, как чистовая и черновая отделка квартир, а также улучшенная черновая отделка. До сих пор нет точного определения каждого из этих вариантов, поэтому рассмотрим подробнее все и определим, какой окажется наиболее выгодным для покупателей. А поможет нам в этом заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО.

    Просто «коробка» — это черновая отделка

    Получив заветные ключи от жилплощади с черновой отделкой, мы должны быть готовы к тому, что до момента заселения еще очень далеко, ведь, по сути, такая квартира – это просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Она еще непригодна для проживания, ведь имеет только входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки).

    В плане коммуникаций черновой вариант также требует капиталовложений. Он, конечно, предусматривает наличие отопления, радиаторов и даже приборов учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке, разводку по квартире с розетками и выключателями, но не всегда места их установки совпадут с вашими желаниями, возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

    Из плюсов данного варианта – максимальная свобода в выборе планировок, материалов и т.д. Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

    «Коробка» с плюсом — улучшенная черновая отделка

    Улучшенная черновая отделка (частичная отделка) сегодня — самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек. В то же время, это и самое расплывчатое понятие. Что же оно в себя включает?

    Заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО: «Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры. Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют только финишной шпаклевки, электрика разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы, установлены приборы учета, а также розетки, выключатели и так далее. Само собой, плюсы здесь очевидны, особенно, сравнивая с первым, черновым, вариантом отделки. За вами остается свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы. К тому же и к качеству выполненных работ, на которое многие ранее жаловались, теперь вопросов нет. Крупные застройщики, дорожащие своей репутацией, на нем не экономят и обеспечивают соблюдение стандартов».

    Купил и живи! (с отделкой «под ключ»)

    Вариант отделки «под ключ» дает возможность сразу же переехать на новую жилплощадь. Чистовая отделка не потребует от владельца квартиры никаких дополнительных работ. Там выполнена электропроводка; штукатурка стен и стяжка полов; стены оклеены обоями; уложено половое покрытие; облицованы кафелем стены в санузле; установлена сантехника, смесители. Некоторые варианты квартир имеют частичную меблировку (встроенная корпусная мебель, бытовая техника). Согласитесь, неплохой вариант для тех, кому по каким-то причинам нет резона заниматься ремонтом и обстановкой жилья.

    «С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные, — говорит Инна ЛУЦЕНКО. — Это самый оптимальный вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Квартира с чистовой отделкой – реальный вариант на полгода быстрее переехать в собственное жилье. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов зачастую дешевле черновой. Ведь оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами. Иные застройщики предлагают квартиры с черновой или улучшенной черновой отделкой, а чистовую — как дополнительную услугу. Стоимость ее в среднем колеблется от 3000 до 5000 рублей за квадратный метр в зависимости от перечня работ и качества материалов.

    Чтобы быть объективной, возьму, к примеру, строящиеся объекты в микрорайоне «Тюменский-2» с похожим сроком окончания строительства (3 квартал 2014 года). Квартиры с чистовой отделкой (застройщик ОАО «АИЖК», ЖК «Семейный-2»): «однушка» от 36,9 кв.м в монолитном доме серии ГП-1 стоит от 1900 тыс. руб. (это 51,4 тыс. руб. за 1 кв.м). Двухкомнатная квартира площадью от 52,9 кв.м — от 2640 тыс. руб. (49,9 тыс. руб. за «квадрат»). Трехкомнатная квартира площадью от 71,9 кв.м — от 3350 тыс. руб. (46,59 тыс. руб. за кв.м)*.

    Квартиры с качественной черновой отделкой у того же застройщика в монолитном доме серии ГП-5: «однушка» от 39,86 кв.м — от 1890 тыс. руб. (47,4 тыс. за кв.м), «двушка» от 60,09 — от 2690 тыс. руб. (44,76 тыс. руб./кв.м), «трешка» от 82,37 кв.м — от 3590 тыс. руб. (43,58 тыс. руб. за кв.м)*.

    Квартиры с черновой отделкой (ГП-4, ГП-5, ГП-6, ГП-7) со сроком ввода в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года от ГК «ПСК-Дом» (ЖК «На Федорова») в монолитно-каркасных домах с облицовкой из керамического кирпича: однокомнатная квартира от 40 кв.м — от 2050 тыс. руб. (51,25 тыс. руб. за кв.м). Двухкомнатная квартира от 58,3 кв.м — от 2700 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. за кв.м). Трехкомнатная квартира площадью от 78,5 кв.м — от 3800 тыс. руб. (48,4 тыс. руб. за кв.м).*

    Так что, уважаемые клиенты, делайте выводы! Если вы не стеснены в средствах и хотите приобрести жилье, где все будет обустроено в соответствии с вашим вкусом, ваш вариант – черновая отделка. Если вы не хотите лишних хлопот и затрат, но нацелены быть автором внутренней отделки квартиры, смело выбирайте улучшенную черновую. Ну а те, у кого лишних денег нет, примут самое выгодное решение, если приобретут квартиру «под ключ».

    Материал подготовила Екатерина ОГНЕВА

    ___________
    * С проектными декларациями упомянутых в материале строящихся объектов, можно ознакомиться на сайте www.ndv72.ru

    По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
    Тюмень, №4 (811) Понедельник, 21 января 2013 г

    Читать еще:  Панели для внутренней отделки балкона
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector