Omskremonto.ru

Стройка журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Фото предчистовой отделки в новостройках

Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выделяют три вида отделки новых квартир, в зависимости от которых покупатель сможет заселиться сразу или приступит к ремонту самостоятельно: черновые работы, предчистовая и чистовая отделки. Единых норм, которые были бы закреплены законом для каждого вида работ, нет. Все же существует градация по перечню услуг, общепринятая для строительных компаний. Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

  • стяжка пола;
  • установка окон;
  • подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
  • установлены отопительные батареи;
  • проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
  • поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

  1. Штукатурка стен.
  2. Установка подоконников и откосов.
  3. Монтаж межкомнатных перегородок.
  4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Важно! Штукатурка не должна иметь разводов и быть бугристой.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

  1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
  2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
  3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
  4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Совет! Для проверки розеток можно захватить зарядное устройство и посмотреть работоспособность каждой из них.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои достоинства и недостатки. Преимуществом предфинишной обработки является экономия времени. Покупателю не нужно проводить изнурительные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов, участвовать в процессе подготовки интерьера.

Как следствие, экономия времени приводит к более раннему въезду в жилище, чем при черновых работах. Самостоятельные работы могут затянуться до 2-6 месяцев.

Интересно! Российские покупатели недвижимости готовы потратить на самостоятельный ремонт квартиры в новостройке в среднем 180 тысяч рублей.

При выборе предчистовой отделки, что включает минимальное вмешательство в интерьер, сохраняется возможность создания индивидуального дизайна. При этом жилище практически готово к въезду. По желанию можно закончить ремонт, сохраняя уже сделанные работы строителей или что-то поменять. Обустроить до конца не составит труда.

Чаще всего такой тип присутствует в следующих сегментах:

Для эконом-варианта это обусловлено тем, что меньшие работы позволяют выставить более низкую цену на квартиру. Для бизнеса такой тип характерен, поскольку покупатели заинтересованы в проектировании интерьера на свой вкус и готовы тратить силы и средства.

Дома из панельных блоков после постройки в течение 12-36 месяцев «усаживаются». Многие собственники знают этот момент и специально не рассчитывают на капитальный ремонт. Такой вариант подойдет тем, кто имеет место для жилья и может переждать.

Из минусов стоит отметить, что помещение требует вложений. Насколько больших, зависит от аппетита собственника, однако избежать их не удастся. Еще один минус – нельзя сразу же сдать жилище в аренду.

Интересно! В Германии предпочитают аренду жилья вместо приобретения в собственность даже обеспеченные граждане.

Последний недостаток зависит от строительной компании – возможные огрехи при обработке пола, стен, установке коммуникаций. Все дефекты можно устранить, но потребуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, пока бригада не сможет исправить работу.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.

Если решил сделать сам

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

  1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
  2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
  3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
  4. Установить пластиковые трубы.
  5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
  6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
  7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
  8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
  9. Установка отопительных приборов.
  10. Монтаж розеток и выключателей.
Читать еще:  Отделка камина искусственным камнем

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

  1. Помещение полностью электрифицируется.
  2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
  3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
  4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
  5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

Читать еще:  Отделка искусственным декоративным камнем внутри помещений

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

  • Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
  • Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
  • Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Ремонт квартир с белой (подчистовой) отделкой

Квартира в новостройке — это современная планировка, просторные комнаты и море планов! Но чтобы переехать в новое жилье потребуется хороший комплексный ремонт. Ведь в большинстве случаев это неотделанные стены и пол, неготовые сантехнические помещения и т.д. Ремонт квартир с предчистовой отделкой или без подразумевает целый комплекс работ, и для каждого случая он индивидуален.

Компания «Ремстарт» выполняет ремонт квартир СПБ с любым вариантом подготовки, делаем его под ключ и с гарантией качества, причем наши цены на отделку в новом доме очень демократичные.

Нам знакомы особенности всех новостроек Санкт-Петербурга!

Застройщики Санкт-Петербурга предлагают покупателям несколько вариантов подготовки квартир разной по цене, функциональности. Люди выбирают среди вариантов с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. И для многих актуален вопрос, в чем разница ремонта для той или иной новостройки. Рассмотрим детально каждый вариант от застройщика.

Как не платить из собственного кармана за ошибки и безответственность застройщика — скрупулезно отнестись к приемке нового жилья. Самостоятельно полный осмотр передаваемой вам квартиры сделать очень сложно, ведь вы не профессионал в ремонтной сфере. К тому же, у большинства владельцев новых квартир — от радости получения заветных ключей — зашкаливают радостные эмоции и они не обращают внимания на косяки строителей.

Закажите услугу — помощь в приемке квартиры в новостройке.Наш специалист проверит все необходимое и вам не придется переплачивать за дальнейший ремонт. Услуга будет для Вас бесплатной, если Вы планируете дальнейший ремонт с Компанией «Ремстарт».

Что обязательно сделано застройщиком в таких квартирах — электрика, но розеток не хватает. Выполнена стяжка пола, но в квартирах с подготовкой под чистовую она грубая без ровнителя, требуется ее доводить до ума. Что касается санузла, то в обоих вариантах застройщик все оставляет в черновом виде, то есть, ничего не сделано, могут быть установлены только счетчики от стояков.

Мы выполняем ремонт квартир с любым вариантом отделки от застройщика, а также ремонтируем новостройки с нуля (только бетонные стены). Смотрите наши цены на ремонт квартир, они ниже среднерыночных и доступны всем.

Ремонт квартиры с предчистовой белой подготовкой обойдется недорого, если не планируется сложных дизайнерских задумок. Цена будет зависеть от площади квартиры, сложности дизайна, категории выбранного ремонта — эконом, стандарт, комфорт или люкс. В среднем цена ремонта в такой квартире от 2500 за м2.

Цена на ремонт квартир с отделкой под чистовую будет несколько выше, так как тут кроме финишных работ требуется еще целый комплекс по черновой отделке. Средние расценки на ремонт в такой новостройке от 4000 за м2.

Предлагаем Вашему вниманию фото одной из квартир в Санкт-Петербурге — с «предчистовой подготовкой».

Как утверждает строительная компания (застройщик) — клейте обои, красьте потолок делайте минимальную отделку и живите. Но к сожалению не вооруженным глазом видно, что квартира требует очень тщательного ремонта. При просмотре фото Вы поймете, сколько предстоит сделать, чтобы получить желаемое обустройство новой квартиры.

Стены — требуют хорошего выравнивания. На потолке мы видим множественные неровности. Если такой потолок покрасить без дополнительной шпаклевки — то все неровности будут видны еще четче.

В кухне и комнате — не установлены подоконники и оконные откосы.

Розетки и выключатели расположены на разной высоте и их очень мало, вывод под люстру сделан совершенно не по центру.

Посчитайте приборы которые вы установите на кухню: вытяжка для плиты, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, духовой шкаф, наверняка еще телевизор и всякую бытовую технику. Как показывает практика — для удобства нужно как минимум 8-12 розеток.

В ванной и санузле — естественно такие же не ровные стены, отсутствие штукатурки и подготовки под кафель и отсутствие водопровода.

Мы выполняем множество ремонтов в новостройках СПБ, знаем все виды квартир и особенности отделки от разных застройщиков, строительных компаний. Выполняем ремонт любой сложности и в любой ценовой категории, в любых районах города.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке и чистовая: что это значит и включает

Во времена, когда жильё в многоквартирных домах не продавалось, а распределялось между трудящимися по очереди, продвижения которой приходилось ждать порой по много лет, вожделенная квартира попадала в руки нового хозяина с готовой отделкой, позволяющей сразу же переехать и жить. То, что при этом ремонт был самым бюджетным, никого не смущало, ведь дареному коню, как известно, в зубы никто не смотрит.

Читать еще:  Отделка балкона проекты

Перестройка принесла в нашу жизнь много перемен – в том числе и в сфере недвижимости. Бесплатные квартиры канули в лету, и коль уж люди вынуждены их покупать, то хотят понимать, за что конкретно платят. Рассмотрим подробно, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, а что — чистовая, и какие ещё варианты предлагают застройщики.

Виды первичной отделки

Нетрудно догадаться, что разновидность ремонта или полное отсутствие такового, значительно влияет на стоимость квартиры. Сегодня потенциальному покупателю предоставляется выбор, и он может покупать жилую недвижимость ещё на стадии строительства, вносить коррективы в её планировку, заказать дизайн-проект и получить её «под ключ».

В домах, уже сданных в эксплуатацию, при подборе варианта вы можете столкнуться с предложениями, названия которых определяют сами застройщики.

Без ремонта

Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).

  • Штукатурки нигде не будет — единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
  • Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.
  • Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
  • В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.
  • Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.

По электрической части выполнен только ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат. Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.

Вариант «под чистовую отделку»

В этом варианте внутренняя планировка должна быть выполнена — если это обычная квартира, а не студия. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены базово оштукатурены (без шпаклевания), потолок нет.

Узнайте, как шпаклевать стены своими руками, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, в специальной статье на нашем портале.

Отопление в такой квартире должно быть смонтировано, даже если оно индивидуальное — в этом случае кроме радиаторов должен быть установлен и котёл. Водопровод и канализация так же обозначаются только местами расположения вводов, но электричество по квартире должно быть разведено.

Примечание: Надеяться, что черновые стяжки будут выполнены качественно, вряд ли имеет смысл. Так или иначе, вам всё равно придётся штукатурить — может просто слой раствора при этом будет меньше.

Цены на популярные виды штукатурки

Предчистовая (белая) отделка

В такой квартире уже достаточно серьёзно выполнена подготовка поверхностей, чтобы можно было сразу приступить к финишной отделке. Электрические и сантехнические подводки полностью сделаны, пол качественно выровнен, стены и потолок не только оштукатурены, но и зашпаклёваны гипсовой смесью. В санузлах оставляют только базовую цементную штукатурку, так как в большинстве случаев там укладывается плиточная керамика.

Хорошо, когда стены и полы идеально ровные — но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад. Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли. Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Совет: Просто не старайтесь при первичном ремонте использовать дорогущие отделочные материалы, ведь дом ко всему прочему может ещё и дать усадку.

Полная отделка

Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий. В санузлах плитка чаще только на полу, а стены — с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи. Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.

Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» — звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится. А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой. Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.

Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.

В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры — но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.

Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.

Перипетии ремонта

На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.

Приходится нанимать рабочих — и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.

Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.

Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.

Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.

Видео — Предчистовая отделка от застройщика

Порядок и нюансы выполнения работ

Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector