Omskremonto.ru

Стройка журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Улучшенная черновая отделка

Улучшенная черновая отделка: почему ее выбирает большинство?

Согласно опросу, проведенному среди покупателей ГК «Дом» в социальной сети, около 46% горожан хотят купить квартиру от застройщика с улучшенной черновой отделкой. Чем и почему этот вариант отделки нравится горожанам, расскажем подробнее.

Что такое улучшенная черновая отделка в мкр. «Правобережный»?

Опрос Группы компаний «Дом» показал, что квартиру в чистовой отделке готовы купить 35,7% участвующих в опросе. Квартиру «под ключ» в чистовой отделке и с частично установленной мебелью готовы взять 10,7%. А базовой черновой отделки достаточно 7% проголосовавших. Но все же большинство хотят покупать квартиры именно в улучшенной черновой отделке, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Сегодня улучшенная черновая отделка в квартирах выполнена в микрорайоне «Правобережный».

Как отмечают опытные строители, улучшенная черновая отделка требует простых отделочных работ, таким образом ремонт не станет затратным и не займет большое количество времени, а значит, переезд будет быстрым. В квартирах микрорайона «Правобережный» на стенах – улучшенная гипсовая штукатурка, которая делает ее ровной и гладкой. Таким образом, чтобы собственнику, например, поклеить обои в комнате, достаточно всего лишь зашпаклевать поверхность.

Сегодня СНиП регламентирует выполнение только трех видов штукатурки: простая штукатурка, улучшенная штукатурка и высококачественная. Для каждой из них предъявляются свои требования, они имеют собственные технологии нанесения, но при этом все состоят из одинакового раствора.

Для того, чтобы в квартирах микрорайона «Правобережный» положить на пол ламинат или паркет, дополнительных усилий прилагать не обязательно. За счет того, что на полу выполнена цементно-песчаная стяжка по уровню, поверхность достаточно ровная и укладывать напольное покрытие можно сразу. Тем не менее, часть собственников, по своему усмотрению, добиваясь идеально ровного покрытия, дополнительно заливают наливной пол.
А красивый потолок, без лишних швов и перепадов обеспечат монолитно-бесшовные перекрытия. Такую поверхность легко зашпаклевать и после
окрасить. Завершить ремонт без лишних хлопот, поможет установка натяжного потолка.

Улучшенная черновая отделка в квартирах микрорайона «Правобережный» включает установку гидроизоляции в санузлах, а также полотенцесушитилей. Кроме этого в домах уже выполнено остекление лоджий, ограждения которых выполнены из алюминиевого профиля.

Во время ремонта собственникам квартир в микрорайоне не придется менять входную дверь, так как застройщик позаботился и установил на этапе строительства качественные входные двери отечественного производства с замками 3 или 4 класса безопасности. Кроме этого, в каждой квартире уже установлены радиаторы с терморегуляторами, розетки и выключатели, пластиковые окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, есть точка подключения к слаботочным сетям.

Почему покупатели выбирают улучшенную черновую отделку?

 Экономия средств
В отличии от черновой отделки, где требуется дополнительное выравнивание стен и пола, ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой не потребует больших вложений. Это существенно экономит средства на приобретение отделочных материалов, а также на оплате работы бригады, в случае, если ремонт выполняется не собственными силами.
 Экономия времени и скорый переезд
В квартире с улучшенной черновой отделкой потребуется меньше отделочных работ, а значит переезд в новую квартиру случится быстрее. При наличии всех строительных материалов ремонт в квартире можно завершить всего за несколько недель.
Возможность реализовать любые дизайнерские решения
Улучшенная черновая отделка позволяет выполнить в своей квартире все то, что так давно хотелось. Темный ламинат и белый плинтус? Дизайнерские обои и декоративная штукатура? Интерьерная перегородка в большой комнате? Это хорошие решения, которые можно смело воплощать в жизнь.

Улучшенная черновая отделка – белый лист для художника, тогда как черновая – холст, требующий к себе дополнительного внимания. В чистовой отделке квартиры передаются собственнику уже с ремонтом. Хоть он и выполняется с участием дизайнеров на этапе проработки чистовой отделки от застройщика, как продукта, но все равно это типовой продукт и многое из того, что хотелось бы выполнить собственнику сделать уже удастся.

Как принять квартиру от застройщика

Tengrinews.kz продолжает рассказывать о нюансах покупки и ремонта квартиры. На этот раз коснемся темы приемки жилья от застройщика. Часто владельцы в спешке забывают проверить качество построенного дома: нет ли трещин на окнах, ровные ли стены и не протекают ли трубы. Большинство быстро подписывают бумаги со словами «главное — ключи на руках», а после эйфории начинают замечать дефекты. Но после подписания акта доказать что-либо сложно, и, скорее всего, придется исправлять все за свой счет. Предлагаем подборку советов о том, как правильно принять квартиру от застройщика. На вопросы редакции ответил инженер Жанболат Кумыспаев.

Перед приемкой квартиры

До оформления договора долевого участия внимательно изучите документ. Какая квадратура прописана, какая отделка, будут ли установлены счетчики воды, какой гарантийный срок и что в него входит. Только проверив и изучив все детали, подписывайте документ. Перед приемкой квартиры нужно заново прочитать свой договор, что именно прописано под черновой отделкой. Разные компании предлагают разные условия.

Черновая отделка квартиры означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий и побелку, но выравнивать стены и пол местами все равно нужно. Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон тоже входят в черновую отделку квартиры.


Фото с сайта economotdelka.ru

Улучшенная черновая отделка включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок, разведение электрики по комнатам, установку приборов учета воды и электричества, тепла. Также сюда входят: розеточная группа и выключатели по евростандарту, системы пожарной сигнализации и автоматизации дымоудаления, абонентский телевизионный кабель (до квартиры), домофонная связь. Условия зависят от класса жилья, все прописывается в договоре покупки.

Читать еще:  Отделка оконных откосов внутри сэндвич панелями


Фото с сайта chas-remonta.com

Что нужно взять с собой?

С собой взять нужно строительную рулетку, уровень. Они понадобятся для измерения стен, пола, градуса отклонения. Эти два прибора вам может заменить лазерный уровень. Можно эти приспособления попросить и у инженера, который будет сдавать квартиру. Зарядите перед осмотром квартиры смартфон, чтобы можно было сделать фотографии и использовать фонарь. На объекте могут запросить копию или оригинал ДДУ, зависит от правил приемки у застройщика. Поэтому лучше, чтобы с собой были оригинал и копия договора, документ, удостоверяющий личность.

Как принимать квартиру в черновой или улучшенной черновой отделке?

В первую очередь проверяем соответствие планировке, квадратуру. Обычно допускаются изменения не более 3 процентов от общей квадратуры. Этот пункт прописывается в договоре. Если у вас с собой нет рулетки, лазерного уровня, напомните инженеру, чтобы он захватил с собой эти приборы. С помощью них вы проверяете площадь, все плоскости, которые есть в квартире. Стены в черновой отделке не должны иметь больше 5 миллиметров отклонений. Обязательно нужно проверить все углы, соответствуют ли 90 градусам. Если будет сильный перекос, это будет сложно исправить в ходе ремонта и мебель туда не подойдет. Как проверять? Желательно измерять углы лазером, если его нет, то строительным правилом.

Обязательно надо проверить все окна. Они должны быть одинаковыми во всех комнатах, плотно прилегать, плотно закрываться. Проверьте, нет ли перегибов профиля, щелей и трещин, открываются ли ручки. По умолчанию окна должны быть уже без пленки и, желательно, очищены от строительного раствора и пены. Если будут дефекты, вы имеете полное право требовать, чтобы застройщик поменял окна, и только после этого подписать акт приемки.


Фото с сайта tadgikov.net

Не забудьте проверить габариты ванной и туалета на соответствие стандартам. В противном случае могут возникнуть проблемы с подбором ванны и унитаза.

Обязательно нужно проверить все электрические точки. Будет лучше, если это сделает специалист. Электрик осмотрит все кабели и розетки. Обязательным условием квартиры в любой отделке является наличие щита. Также нужно проверить наличие гнезд для розеток и выключателей. В улучшенной отделке некоторые застройщики сразу предусматривают гнезда для вытяжки, кондиционера. В черновой отделке в кухонной зоне обычно розетки должны быть не менее метра от пола.


Фото с сайта tadgikov.net

Если дом уже подключен к системе отопления, то можно сразу проверить радиаторы. В новостройках устанавливают модели с регулировкой температуры, поэтому надо убедиться, что она работает.

Не забудьте про счетчики воды. Сейчас по новой маркировке приборы учета должны быть радиомодульные. Счетчики обязан устанавливать застройщик.

В новостройках допускаются мелкие трещины. Они могут появиться со временем. Но наличие серьезных трещин должно насторожить, это означает, что при строительстве дома была нарушена технология.

Важно знать, что застройщик не имеет права передавать новостройку без инженерных сетей. То есть к дому должны быть подведены вода, тепло и свет.

Как принимать квартиру в чистовой отделке?

Все требования, предъявляемые к квартире в черновой отделке, актуальны и для чистовой. Дополнительно следует проверить наличие ламината, обоев, натяжного потолка, плитки. Соответствуют ли отделочные материалы тому, что прописано в договоре. Не должно быть также трещин, сколов на стенах, на потолках.

Чистовая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей. Поэтому нужно будет проверить не только их наличие, но и на каком уровне они установлены. К примеру, в комнатах розетка должна быть расположена не выше 20 сантиметров от пола, в кухонной зоне — не ниже 90 сантиметров от пола.

Если ванная, унитаз и раковины уже установлены, проверьте их вместе со смесителями. Нужно пропустить воду, чтобы посмотреть, правильно ли сделали уклон, как уходит вода, не пропускает ли.

Каждая новостройка индивидуальна, и, соответственно, может разниться список проверяемых пунктов. Нужно учитывать все, начиная, от того, где будет находиться сплит-система от кондиционера, заканчивая количеством ключей от входной двери. Главное — будьте внимательными и не торопитесь подписывать документы.

Улучшенная черновая отделка

Чем отличается квартира с отделкой от черновой и улучшенной черновой?

Еще недавно в Тюмени новая квартира означала непременный ремонт минимум на месяц, дополнительные финансовые затраты и, конечно, потерю нервных клеток. С развитием рынка новостроек ситуация изменилась: сейчас все большее количество застройщиков готовы предложить готовую к заселению квартиру. Конечно, она будет дороже, чем черновой вариант. Какой же вариант выбрать?

Покупатели выделяют три варианта отделки квартир: черновую, улучшенную черновую и чистовую. Но в течение последних нескольких лет появились интерпретации этих вариантов: чистовая отделка отличается от отделки под ключ, черновая отделка от одного застройщика может быть комфортнее, чем улучшенная черновая – от другого. Действительно, даже специалисты не всегда могут различить нюансы терминологии, которую вводят застройщики.

Чтобы разобраться в этом вопросе, сначала требуется рассмотреть стандартную классификацию, предложенную выше.

Черновая отделка

Читать еще:  Панели для отделки балконов

Включает в себя входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки), радиаторы отопления, приборы учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке и разводку по квартире с розетками и выключателями.

Плюсы и минусы

Не всегда места установки розеток и выключателей совпадут с вашими желаниями. Возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

Из плюсов данного варианта Инна Луценко отмечает максимальная свободу в выборе планировок, материалов, дизайнерских решений, техники.

Для кого

Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

Улучшенная черновая отделка

Зачастую включает в себя все, что есть в черновой отделке, плюс к этому при улучшенной черновой отделке полы уже подготовлены, стены и потолки требу только финишной шпаклевки, все трубы проведены в санузлы и в обязательном порядке установлены приборы учета.

Плюсы и минусы

Улучшенная черновая отделка – очень расплывчатое понятие. Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры.

Свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы.

Для кого?

Самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек – как тюменских жителей, так и жителей других регионов. Как правило, такой вариант выбирают представители среднего класса.

Чистовая отделка

Чистовая отделка подразумевает выполнение полного перечня работ по черновой и улучшенной черновой отделке. В нагрузку к этому владелец квартиры с чистовой отделкой получает штукатурку стен и стяжка полов, оклейку стен обоями, уложенное половое покрытие, облицованные кафелем стены в санузле и установленную сантехнику.

Плюсы и минусы

Не требуют дополнительных вложений, можно вселяться сразу после получения ключей.

С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные .

Для кого?

Вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов может быть даже дешевле черновой, а оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами.

Квартиры с мебелью

Квартиры с мебелью помимо уже выполненной чистовой отделки меблированы. Кроме того покупая квартиру в чистовой отделке человек может рассчитывать, что в доме будет установлена бытовая техника, а на окнах будут жалюзи или шторы.

Плюсы и минусы

Обстановка квартиры создается с помощью профессиональных дизайнеров. Как правило, застройщики заботятся о своей репутации и заключают договоры с проверенными поставщиками мебели, предметов интерьера. Обстановка входит в стоимость квартиры или предоставляется как отдельная услуга, то есть, не требуется дополнительных вложений после покупки. Квартира полностью готова к проживанию.

Никакой свободы творчества: цвета в интерьере и мебель уже выбраны. Квартира не будет оригинальной, точно такие же дизайнерские решения будут у соседей.

Для кого?

Идеальный вариант для покупателей из северных округов области, которым сложно контролировать ремонт издалека. Как правило, стоимость таких квартир фиксирована за квадратный метр. Некоторые застройщики среди микрорайона создают один дом, который полностью подготовлен для проживания (например, такая практика есть у компании « Партнер-Инвест »), другие создают несколько вариантов интерьеров, отличающихся по стоимости, и предлагают их отдельной платной услугой ( Меридиан-Констракшн ).

При выборе варианта отделки в новой квартире следует учитывать один немаловажный фактор: ремонт – это огромны траты ресурсов, времени и сил. Добавьте к этому цены на строительные и отделочные материалы, которые вы, в отличие от застройщика, будете приобретать в розницу. С этой точки зрение предпочтительнее, конечно, квартиры с чистовой отделкой или с мебелью. Но если главное для вас оригинальность домашнего пространства и индивидуальность, тогда и ремонт – это радость от создания нового места.

Однозначного ответа на вопрос о выборе отделки быть, конечно, не может. Помните только, что при покупке квартиры следует обращать внимание на все детали, на каждое слово в договоре с застройщиком и на свои потребности и желания.

Улучшенная черновая отделка

Чем отличается квартира с отделкой от черновой и улучшенной черновой?

Еще недавно в Тюмени новая квартира означала непременный ремонт минимум на месяц, дополнительные финансовые затраты и, конечно, потерю нервных клеток. С развитием рынка новостроек ситуация изменилась: сейчас все большее количество застройщиков готовы предложить готовую к заселению квартиру. Конечно, она будет дороже, чем черновой вариант. Какой же вариант выбрать?

Покупатели выделяют три варианта отделки квартир: черновую, улучшенную черновую и чистовую. Но в течение последних нескольких лет появились интерпретации этих вариантов: чистовая отделка отличается от отделки под ключ, черновая отделка от одного застройщика может быть комфортнее, чем улучшенная черновая – от другого. Действительно, даже специалисты не всегда могут различить нюансы терминологии, которую вводят застройщики.

Читать еще:  Квартира в черновой отделке фото

Чтобы разобраться в этом вопросе, сначала требуется рассмотреть стандартную классификацию, предложенную выше.

Черновая отделка

Включает в себя входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки), радиаторы отопления, приборы учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке и разводку по квартире с розетками и выключателями.

Плюсы и минусы

Не всегда места установки розеток и выключателей совпадут с вашими желаниями. Возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

Из плюсов данного варианта Инна Луценко отмечает максимальная свободу в выборе планировок, материалов, дизайнерских решений, техники.

Для кого

Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

Улучшенная черновая отделка

Зачастую включает в себя все, что есть в черновой отделке, плюс к этому при улучшенной черновой отделке полы уже подготовлены, стены и потолки требу только финишной шпаклевки, все трубы проведены в санузлы и в обязательном порядке установлены приборы учета.

Плюсы и минусы

Улучшенная черновая отделка – очень расплывчатое понятие. Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры.

Свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы.

Для кого?

Самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек – как тюменских жителей, так и жителей других регионов. Как правило, такой вариант выбирают представители среднего класса.

Чистовая отделка

Чистовая отделка подразумевает выполнение полного перечня работ по черновой и улучшенной черновой отделке. В нагрузку к этому владелец квартиры с чистовой отделкой получает штукатурку стен и стяжка полов, оклейку стен обоями, уложенное половое покрытие, облицованные кафелем стены в санузле и установленную сантехнику.

Плюсы и минусы

Не требуют дополнительных вложений, можно вселяться сразу после получения ключей.

С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные .

Для кого?

Вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов может быть даже дешевле черновой, а оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами.

Квартиры с мебелью

Квартиры с мебелью помимо уже выполненной чистовой отделки меблированы. Кроме того покупая квартиру в чистовой отделке человек может рассчитывать, что в доме будет установлена бытовая техника, а на окнах будут жалюзи или шторы.

Плюсы и минусы

Обстановка квартиры создается с помощью профессиональных дизайнеров. Как правило, застройщики заботятся о своей репутации и заключают договоры с проверенными поставщиками мебели, предметов интерьера. Обстановка входит в стоимость квартиры или предоставляется как отдельная услуга, то есть, не требуется дополнительных вложений после покупки. Квартира полностью готова к проживанию.

Никакой свободы творчества: цвета в интерьере и мебель уже выбраны. Квартира не будет оригинальной, точно такие же дизайнерские решения будут у соседей.

Для кого?

Идеальный вариант для покупателей из северных округов области, которым сложно контролировать ремонт издалека. Как правило, стоимость таких квартир фиксирована за квадратный метр. Некоторые застройщики среди микрорайона создают один дом, который полностью подготовлен для проживания (например, такая практика есть у компании « Партнер-Инвест »), другие создают несколько вариантов интерьеров, отличающихся по стоимости, и предлагают их отдельной платной услугой ( Меридиан-Констракшн ).

При выборе варианта отделки в новой квартире следует учитывать один немаловажный фактор: ремонт – это огромны траты ресурсов, времени и сил. Добавьте к этому цены на строительные и отделочные материалы, которые вы, в отличие от застройщика, будете приобретать в розницу. С этой точки зрение предпочтительнее, конечно, квартиры с чистовой отделкой или с мебелью. Но если главное для вас оригинальность домашнего пространства и индивидуальность, тогда и ремонт – это радость от создания нового места.

Однозначного ответа на вопрос о выборе отделки быть, конечно, не может. Помните только, что при покупке квартиры следует обращать внимание на все детали, на каждое слово в договоре с застройщиком и на свои потребности и желания.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector